記者林欣妮/新北報導
新北市三重區六張街一處建案開挖地下室，造成兩側鄰房傾斜龜裂，1月6日晚間8時45分許，右側184號鄰房突然倒塌，左側190號因傾斜被迫拆除，造成住戶被迫「強制都更」。
根據內政部不動產資訊平台統計，全國住宅平均屋齡已達33年，都市更新是為了改善老舊與未經規劃的房屋，以加強防震、防火措施，促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益等。
既然都更可以提升住宅及環境品質，為何難以執行?
都更可分為公辦、民辦、自辦，公辦由政府出資主導；民辦指的是由建商出資、地主出地，都更後依協商比例分回；自辦則由地主出資委託建商辦理，一般來說，由政府主導的都更多涉及公共利益與安全為主，而人民也較無法負擔大筆的重建費用，因此由建商出資主導的類型較容易被採用。
老舊房子要翻新，也必須經過地主同意，根據都市更新條例，同意戶比例超過80％，就可申請。但造成地主不同意的原因有很多。
公設比增加 真的能一坪換一坪?
許多地主擔心都更後公設比增加，導致實際居住的面積減少，此外，對於1樓住戶來說，原先便利使用的空地可能因改建成公共設施而不利於自己，對於頂樓的住戶來說，頂樓加蓋的部分由於是違法設置，所以都更計算價值時，也不會列入，因此，1樓及頂樓住戶相對會不同意都更。加上改建為大樓後，得額外支出管理費、清潔費、公設維護費等，讓地主覺得都更後不一定有利自己。
遇到不良建商 權益無法獲得保障
建商為了勸地主同意合建，會列出都更後的各種優點，但若地主對於都更並不了解，也容易誤入契約的陷阱之中，此外，遇到不良建商偷工減料，地主也難以察覺，或是改建過程中，建商惡意倒閉，導致交屋延期或是無法交屋，都是侵害地主權益。
老屋回憶多感情深 較難以割捨
許多老屋是祖先或家人辛苦一輩子的成果，牆上的痕跡、塗鴉都代表一個故事，除了數不清的回憶，更是代代相傳的「傳家寶」，尤其對老一輩的人來說，生活一輩子的空間被改變是難以適應的一件事，即便都更後的房屋價值提升，也喚不回「無價」的珍貴回憶。
除了建商市價購回外，被迫合建可能是唯一選擇
大樓倒塌人民最擔憂的就是賠償及後續安排，與建商打官司耗時費力也無法估算動產的損失，加上涉案建商莘聖建設是一家資本額僅22000萬元的公司，是否有能力賠償本身是個問題，若不幸建商脫產倒閉，受災戶將面臨求償無門的情況，因此在「不得不」的情況下，只能被迫同意都更。
參與都更依規定有容積獎勵，當坪數越大，越有機會蓋較高的樓層，是有利建商，地主有機會獲得較大面積的房子，而合建將面臨與地主比例平分問題，都更後房屋價值會隨周遭環境、區域位置等提高，因此交通便利高、商業區地段房價相對高，位於交通偏遠的巷弄內住宅區，都更後升值空間有限。因此，對建商來說，持有比例要大，獲利才會高。
從房屋倒塌來看，受災戶面臨無家可歸的情況，又面對資本額僅2200萬的建商，若要避免建商倒閉，只能被迫同意合建，若希望能快點「回家」，合建合約恐遭遇不得不的選擇。
鄰損發生 政府只有處理不用負責?
因為工程施工而發生鄰損或倒塌事件，政府總會聲明「追究建商責任」，但施工出問題，僅建商須負責？從核發建築許可、施工過程到後續使用，依照建築法規定，政府皆須層層把關。
監督淪為形式 缺乏實質保證？
依照建築法第58條規定，建築物在施工中，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關認「有必要」時，「得」隨時加以勘驗。但何為「有必要」時？過去不少房屋因天災、人禍才「被」發現主因是施工品質不良或違背當初設計等，施工過程中，政府若積極監督、查驗，是否可以避免更多鄰損發生？
政府追究建商責任 是積極護民又或是推卸責任？
房屋倒塌，受害的是人民，法律並無規定建商資本額多少才有資格蓋房子，符合規範就能申請建築許可，但當問題發生了，政府做的卻只有追究責任，同為建案一環的政府僅為形式審核，不須實質負責？如此一來，又該如何保障人民的居住安全？
三重房屋倒塌看似突然的意外，但從撤離到後續規劃，受災戶都只能「被迫」做出選擇，因為唯一的家沒了，生活面臨巨大改變，再多的補償也換不回原有的生活，想要早日回家，只能在可接受的範圍內選擇「妥協」。
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